Сделки с жильём и землёй — самая дорогая категория частных рисков. Здесь ошибка стоит не зарплаты, а пятилетней ипотеки или родительской квартиры. Опасные истории чаще случаются не с теми, кого «обманули злодеи», а с теми, кто не подключил адвоката по недвижимости вовремя.
Когда пора позвонить, а не подписывать
- Покупаете жильё у частника — нужна проверка истории собственности, обременений, наследственных рисков и согласий супругов
- Дом, купленный пять лет назад, оспаривают наследники продавца
- Застройщик тянет сдачу или сдал не тот объект — взыскание неустойки по 214-ФЗ
- Сосед самовольно поставил забор, гараж или пристройку на вашем участке
- Нужен перевод нежилого в жилое или согласование перепланировки
- Раздел жилья при разводе — особенно если квартира куплена в браке или взята в ипотеку с маткапиталом
Что входит в работу
- Аудит документов перед сделкой: выписка ЕГРН, основания приобретения, история переходов, долги продавца — с заключением «зелёный / жёлтый / красный свет»
- Сопровождение сделки от и до: договор под конкретный случай, расчёты через аккредитив или эскроу, регистрация в Росреестре
- Споры по 214-ФЗ: претензии застройщикам, иски о неустойке, штрафе и моральном вреде
- Земельные споры: границы участков, самовольные постройки соседей, признание права собственности
- Жилищные дела: выселение, признание права пользования, споры с УК и ТСЖ, приватизация
Сколько стоит
- Аудит документов перед покупкой — от 6 000 ₽
- Сопровождение сделки купли-продажи — от 25 000 ₽
- Иск к застройщику о неустойке — от 20 000 ₽, по удачным делам с гонораром успеха
- Земельный спор о границах — от 35 000 ₽
- Жилищные иски (выселение, признание прав) — от 25 000 ₽
- Раздел жилья при разводе — от 30 000 ₽